Breyenrode 61, Schinnen

**Parkstad Makelaardij biedt u een ruime en goed onderhouden gezinswoning aan met garage, bergingen en vier slaapkamers, gelegen aan de rustige Breyenrode 61 in Schinnen.**

Deze woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst **111 m²** en een bruto inhoud van **505 m³** is ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte én een rustige ligging. De woning beschikt over een garage, meerdere bergingen, een zolderverdieping met vierde slaapkamer, en een onderhoudsvriendelijke tuin.

De ligging is gunstig: in een kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, speelvoorzieningen, station en uitvalswegen naar Heerlen, Sittard en Maastricht binnen handbereik. Ook natuur- en wandelgebieden liggen op korte afstand.

**Indeling**

**Begane grond**
Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en zicht op de tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de tuin én tot de garage met aangrenzende bergingen. Deze bieden volop praktische bergruimte of hobbyruimte.

**Eerste verdieping**
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat:

* Slaapkamer 1: ca. 4.41 x 2.99 m
* Slaapkamer 2: ca. 3.17 x 2.15 m
* Slaapkamer 3: ca. 2.77 x 2.19 m

Nette badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

**Zolderverdieping**
Via vaste trap te bereiken zolder met overloop, CV-opstelling en een vierde slaapkamer voorzien van twee dakramen.

* Slaapkamer 4: ca. 3.76 x 2.43 m
* Zolderruimte: ca. 3.41 x 2.49 m

**Buiten**
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt toegang tot een externe berging van ca. 5,6 m². De garage en bergingen aan huis bieden volop extra opslagruimte of een ideale klus-/hobbyruimte.

**Bijzonderheden:**

* Woonoppervlakte: 111 m²
* Overige inpandige ruimte (garage/berging): 35 m²
* Externe bergruimte: 6 m²
* Bruto inhoud: 505 m³
* Vier slaapkamers
* Garage én meerdere bergingen
* Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt
* Nabij station, winkels, natuurgebied en uitvalswegen

**De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.**

**Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).**

**Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.**

**Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.**